換気口まわりのコーキング劣化で漏水｜8階建てビルを足場なし・2人半日で補修

管理会社様からのご依頼で、大阪の8階建てビルに入った現場です。

きっかけは、5階の漏水

最初のご相談は「5階部分の換気口のあたりから水が入ってきている」というものでした。

現地で確認したところ、換気口まわりのコーキング（シーリング）が劣化して切れていました。 ここから雨水が壁の内側に回り込んでいた形です。

換気口まわりは、劣化が出やすい場所です

外壁に開いた換気口は、躯体とフードの間をコーキングで塞いでいます。 この部分は次の理由で傷みやすく、漏水の入口になりやすい箇所です。

• 開口部のまわりなので、そもそも防水上の弱点になっている
• 紫外線と熱で、コーキング自体が痩せて硬くなる
• 換気口は建物の各階に同じ高さで並んでいることが多く、1か所傷んでいれば他も同じ時期に傷んでいる

今回もまさにそれで、5階だけの問題ではありませんでした。

2階から8階まで、まとめて打ち替え

そこで管理会社様と相談のうえ、漏水していた5階だけでなく、2階から8階までの換気口まわりをまとめて打ち替えることになりました。

これはロープアクセスだからできた判断です。 足場を組む前提だと「せっかく組んだのだから」と全面工事に話が膨らむか、 逆に「今回は5階だけ」と応急処置で終わるかのどちらかになりがちですが、 ロープなら必要な箇所を、必要なぶんだけ追加できます。

実際の作業

1. ロープのセット（屋上に支点を取る）
2. 古いコーキングの撤去
3. 養生
4. プライマー塗布
5. コーキングの打ち込み
6. 養生の撤収
7. ロープの片付け

これを2名・半日で完了しています。

費用：足場だと約30万円、無足場で10万円

	費用
足場を組んだ場合（概算）	約 30万円
ロープアクセスで実施	10万円

差額は約20万円です。

ただ、金額以上に効いているのは日数かもしれません。 足場は組むだけで数日かかり、解体にもまた日数がかかります。 今回は朝入って昼過ぎには撤収しています。テナントや居住者への影響がほぼありません。

難所は無い。だからこそ手順を崩さない

今回は特別に難しい箇所はありませんでした。 換気口まわりやサッシまわりのシーリング打ち替えは、橙會が最も数をこなしている工事のひとつです。

そのうえで常に気を使っているのが物を下に落とさないことです。 撤去した古いコーキングも、工具も、下に落とせば事故になります。 慣れた作業ほど、養生と道具の取り回しは手順どおりに徹底しています。

管理会社様にとっての「大ごとにならない」という価値

今回は管理会社様からのご依頼でした。

漏水の相談を受けたとき、管理会社様の側で負担になるのは工事そのものよりも、 その手前で発生する段取りではないでしょうか。

• 足場の設置に伴う近隣・居住者への告知
• 資材置き場と駐車スペースの確保
• 足場がある期間の防犯上の説明
• 工期の調整と、その間の問い合わせ対応

換気口ひとつの漏水を止めるために、これだけの調整が発生します。

ロープアクセスなら、そこがまるごと不要になります。 今回も朝入って昼過ぎには撤収しており、告知も養生も最小限で済みました。 費用も日数も、最初にお伝えした見込みのとおりです。

漏水が止まり、予定どおりの金額と日数で、静かに終わる。 管理会社様からのご依頼では、ここが一番大事だと考えています。

同じような症状はありませんか

• 特定の階だけ、壁の内側から水がしみてくる
• 換気口やサッシのまわりに黒い筋、白い跡が出ている
• コーキングにひび、隙間、痩せが見える

こういう状態であれば、足場を組まずに直せる可能性が高いです。

現地確認とお見積りは無料です。写真を送っていただければ、おおよその判断はその場でお答えできます。